COMMENT BIEN GÉRER SON PATRIMOINE IMMOBILIER ?
L’investissement immobilier est un des meilleurs investissements qui soit. Cependant, une réflexion est nécessaire sur les objectifs que vous souhaitez atteindre. En fonction des ressources et du temps que vous pouvez y investir, il y a lieu d’adopter une stratégie adaptée à votre profil.
Vous possédez peut-être un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location ? Si c’est le cas, sachez que les candidats locataires sont de plus en plus pointilleux car il y a une offre grandissante, et ce, particulièrement sur le marché immobilier Bruxellois.
Pour que votre bien sorte du lot et trouve rapidement preneur, il est important qu’il soit au goût du jour et en phase avec les nouvelles normes énergétiques. Vous devez donc garder à l’esprit qu’une rénovation régulière est nécessaire pour louer dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Rafraichissement des peintures, rénovation des sanitaires et de la cuisine, isolation (châssis et chaudière performants, etc) sont des éléments substantiels pour les éventuels candidats.
Avoir une consommation énergétique moindre, donc des charges mensuelles diminuées, est appréciable et vos futurs locataires seront plus enclins à vous offrir un loyer plus élevé. Tout bénéfice pour vous donc ! D’une part, vous louerez plus rapidement et pour une durée plus longue. D’autre part, vous augmenterez la plus-value de votre propriété en cas de vente.
Vous souhaitez mettre votre bien en location dans les meilleures conditions ? Nos agents expérimentés du département « location » vous conseilleront pas à pas.
Vous souhaitez vous décharger des tâches administratives et techniques que vous trouvez fastidieuses ? Notre département de « gestion locative » sera votre partenaire pour vous assister dans ces démarches et servir au mieux vos intérêts.
Vous souhaitez varier votre portefeuille immobilier ?
Il est peut-être temps de vendre votre bien loué pour investir différemment selon vos objectifs. Investir dans de plus petites unités diversifiera votre patrimoine et limitera les risques de chômage locatif. Cependant, une seule unité bien choisie et idéalement localisée vous permettra d’obtenir un loyer plus important. Nos agents immobiliers du département « vente » se feront un plaisir de vous conseiller afin d’atteindre les objectifs souhaités et de vous proposer la solution la plus adaptée.
Qu’en est-il des biens neufs ? Coûtent-ils réellement plus chers ? Oui et non. Il y a en effet la TVA de 21% sur le prix de la construction mais la quotité terrain est, encore souvent, sous le régime des droits d’enregistrement (de 12.5 % à Bruxelles). Vous ne paierez donc pas toujours 21% sur l’ensemble contrairement à ce que vous pourriez penser.
En outre, il y a un florilège d’avantages à acheter du neuf tels que la garantie décennale sur l’immeuble, une isolation dernier-cri, peu de consommation, moins de dépenses imprévues pour de gros travaux, habitation moderne attirant bon nombre de nos voisins européens, loyer potentiel plus élevé, logement au goût du jour (cuisine, sanitaires, revêtements, matériaux, etc). Nos agents expérimentés du département « nouvelles constructions » pourront vous proposer bon nombre de projets neufs adaptés à vos attentes.
Que retenir ? Lecobel Vaneau est le partenaire qui vous accompagnera dans tous vos projets immobiliers. Nous fournissons à tous nos clients un service rigoureux, déontologique et professionnel. Nous contacter, c’est confier votre patrimoine immobilier à des experts passionnés par leur métier.
Lecobel Vaneau
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