Le bureau et son évolution au fil du temps

Il s'est spécialisé et transformé, notamment de par les collaborations changeantes, mais surtout par l'arrivée d'internet, la numérisation croissante, les améliorations technologiques permettant le travail à distance, ... Ses concepts d'aménagement évoluent aussi et tendent vers des espaces flexibles et ouverts.

La Covid-19 a forcé un confinement et beaucoup d'entreprises ont été obligées de s'essayer au télétravail. Une enquête parle alors d'une multiplication par 5 des télétravailleurs bruxellois. 
Cette pandémie a été un véritable déclencheur, une prise de conscience des avantages qui en découlent. On se rend compte que le télétravail permet une plus grande autonomie, un gain d'efficacité, un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, de limiter les déplacements, un gain de temps donc, in fine une plus grande productivité. 
On se rend compte aussi que le bureau reste important, il est un endroit de socialisation qui induit plus de coordination, d’implication, de créativité, ...

Depuis cette expérience, les entreprises et surtout les travailleurs veulent dorénavant maintenir une forme mixte et télétravailler à temps partiel. Nous pouvons donc nous attendre à un impact profond et durable sur le marché du bureau. 2 jours de télétravail par semaine, c'est 40% de surface de bureau en trop. 

Les tendances actuelles le prouvent déjà en traduisant effectivement un marché à deux vitesses : 

• Les bureaux centralisés, facilement accessibles en transports en commun, neufs ou rénovés, et économes en énergie, sont très demandés, les entreprises étant de plus en plus soucieuses de respecter les nouvelles normes européennes (green deal). Leurs prix sont stables ; 315€/m2/an pour le Quartier Européen et 275€/m2/an pour le Quartier Louise et le Quartier Nord. Le prix de ce type de produit peut même subir une pression haussière ; la barre des 340€/m2/an a été franchie pour la Manhattan Tower. Du jamais vu.
• Les bureaux légèrement décentralisés et légèrement moins performants énergétiquement se situent dans une fourchette de prix entre 160€ et 200€/m2/an.