TE BETALEN RENTE TIJDENS DE BOUWFASE VAN EEN NIEUWE WONING

• Wil je het avontuur van nieuw vastgoed proberen?

Droomt u ervan om uw appartement naar wens te personaliseren, met afwerkingen die volledig aan uw verwachtingen voldoen? Bij de start van een vastgoedproject zijn de mogelijkheden vaak onbeperkt. In ruil daarvoor moet u een langere levertijd accepteren.

In termen van financiering moet u het saldo in opeenvolgende termijnen betalen naarmate het werk vordert. Als u echter, zoals veel van onze klanten, een hypotheek afsluit, is het de moeite waard om tijdens deze werkperiode de rentekosten te overwegen.

Allereerst...

Het is beter om idealiter een eigen bijdrage te hebben van ongeveer 20% van de prijs van het appartement (exclusief belastingen). Inderdaad, nog maar weinig bankinstellingen accepteren tegenwoordig nog steeds om meer dan 100% van de prijs van het appartement te lenen om notariskosten, mogelijke registratiekosten, btw, diverse aansluitkosten, enz. Te dekken.

Tijdens de bouw is dan alleen rente verschuldigd over de vrij te geven bedragen (de betalingstranches). Na een periode van over het algemeen zes maanden zal echter ook rente verschuldigd zijn over de “non

vrijgegeven ”maar desalniettemin“ geblokkeerd ”door de bank (die met dit geld niets anders kan doen).

Ten slotte zal, zodra het werk is voltooid, de betaling van het kapitaal bovenop dat van de rente beginnen.

Het lijkt daarom misschien verstandiger om aan het einde van het project te kopen, ten koste van een verliefdheid of personalisatie, om niet te veel rente te hoeven betalen. Maar in werkelijkheid blijven de bedragen waar we het over hebben erg laag.

Laten we een concreet voorbeeld nemen ...

Een kandidaat koopt een woning ter waarde van 250.000 euro en deze wordt binnen 10 maanden opgeleverd. Hiervoor heeft hij 50% van het bedrag aan eigen vermogen (spaargeld).

Bij ondertekening van het compromis betaalt hij met eigen middelen 5% van de waarde van het appartement (exclusief belasting).

Bij ondertekening van de notariële akte betaalt hij de grondwaarde, eventuele registratierechten, notariskosten, deelname aan de basisakte en het reeds verrichte werk steeds met eigen middelen.

De kandidaat besluit dan een hypotheek af te sluiten van 125.000 euro over een periode van 20 jaar tegen het vaste jaarlijkse tarief van 1,65%.

Elke 4 tot 6 weken, gedurende 4 en een halve maand, moeten 5 termijnen van 5, 10 of 15% van de prijs van het appartement worden vrijgegeven (afhankelijk van de voortgang van het werk).

In dat geval bedraagt ​​de totale rente tussen de ondertekening van de akte en de oplevering van het appartement 375 euro (gemiddeld 37,50 euro / maand).

Vervolgens krijgt de hypotheeklening een "klassieke" vorm die overeenkomt met de gekozen formule (vaste rente, variabele, bullet, enz.)

Onderstaande tabel vat deze simulatie samen

Lecobel Vaneau
Place Brugmann 11, Ixelles 1050
Tel : +32 2 340 72 70
@ : lecobel@lecobel.be

Aangedreven door Google vertaling